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统一编号:COHD01-2019-0007
文号:温瓯政办发〔2019〕97号
时效性:有效
温州市申请就送彩金的平台办公室关于印发瓯海区临时周转房使用管理办法的通知
发布日期:2019-12-24浏览次数: 来源:瓯海区 字体:[ ]

>>>解读材料:关于《瓯海区临时周转房使用管理办法》的政策解读

各街道办事处、泽雅镇人民政府,区政府直属各单位,市派驻瓯海各工作单位:

《瓯海区临时周转房使用管理办法》已经区政府同意,现印发给你们,请认真组织实施。

温州市申请就送彩金的平台办公室

2019年12月24日       

(此件公开发布)

瓯海区临时周转房使用管理办法

第一章  总  则

第一条  为加强瓯海区临时周转房(以下简称“周转房”)管理、规范运营与使用,进一步健全准入和退出机制,依据有关法规文件,结合我区实际,特制订本办法。 

第二条  政府投资建设、购买的周转房产权归申请就送彩金的平台所有,由申请就送彩金的平台统筹安排用于国有土地上房屋征收范围内或集体土地征收涉及房屋补偿的被征收人租住的过渡性住房。

第三条  为保持周转房房源稳定,任何单位和个人不得转借、转让、转租周转房,不得擅自改变周转房的使用性质及相关配套设施用途。 

第四条  周转房的准入、分配、维修及管理由属地镇街统一负责,各镇街应将周转房的管理纳入网格化管理体系,具体管理事务可落实给相关村、居委会负责。区住建部门负责周转房物业管理工作的指导和监督。区民政部门负责周转房“银铃之家”的指导和监督。水务、电力部门负责做好周转房相关配套设施的日常使用和监管。

第五条  周转房的建设、维修、管理等所需资金支出统一计入房屋征收成本,由区财政部门统筹安排解决。

第六条  周转房完成房屋征收临时过渡任务且未满审批使用期限,由申请就送彩金的平台指定相关部门统一调配、使用。

第二章  适  用

第七条  周转房适用对象为城中村改造、重点工程建设项目中国有土地上房屋征收范围内或集体土地征收涉及房屋补偿的被征收人。房屋征收范围内70周岁以上无法自行解决周转用房的老人,房屋征收范围内低保户、低保边缘户,具有特殊困难的家庭及其他经区政府“一事一议”批准后的特殊对象,可优先申请周转房。

第八条  周转房工作实行“个人申请、镇街统筹、协议管理”的工作流程。有意愿租住周转房的被征收人需提出申请,并提供有效的身份证件、户口本复印件、房屋征收产权调换协议书等材料,符合优先条件的还需提供低保证、残疾证等相应证明材料,统一交由属地镇街登记备案。属地镇街通过审议确定申请人的租房优先顺序,签订相关协议,作为周转房待分配对象。   

第三章  分  配

第九条  周转房的分配应当遵循以下原则:  

(一)分期分批分配。周转房分配按周转房建设进度、征迁项目、安置对象类型分期分批予以落实。 

(二)公开公平公正。在周转房分配中要及时公布周转房房源,公示周转房分配方案,公开选房结果,确保分配公开、公平、公正。 

第四章  日常管理及使用

第十条  租金计算办法。租金参照同期临时安置补助费标准,结合承租人使用临时周转房面积(含公摊面积)进行计算。应发放临时安置补助费的拆迁面积大于周转房面积的,直接扣减与周转房等面积的临时安置补助费作为租金(临时安置补助费翻倍部分不抵扣);应发放临时安置补助费的拆迁面积不足周转房使用面积的,扣减应发放临时安置补助费后,不足部分由承租人自行补足;有特殊困难的家庭,属地镇街可根据实际情况进行减免。

第十一条  根据《关于开展“银龄之家”建设工作的实施方案》(瓯委办发〔2018〕49号)文件精神,周转房需配备“银龄之家”。居住 200人以下的小型周转房小区一般应配备建筑面积不少于100平方米的“银龄之家”。居住200人(含)以上、400人以下的较大型周转房小区一般应配备面积不少于200 平方米的“银龄之家”。居住 400人(含)以上的大型周转房小区一般应配备建筑面积不少于300平方米的“银龄之家”。条件成熟的,可建设为镇街级养老服务中心。“银龄之家”同时兼具管理用房、配套用房功能。

第十二条  周转房物业管理可由所在村集体或委托专业物管公司代为管理。区财政部门每月每平方米给予1元补贴作为管理费。

第十三条  周转房承租人应当遵守下列规定: 

(一)周转房承租人需服从统一管理,按期交纳水、电、气、物业管理等费用。周转房室内装修费用、有线电视费、电信宽带费及其他报装费等由承租人自行负责。

(二)爱护房屋和附属设施,未经周转房管理单位同意,不得随意改变房屋使用性质和更改结构,不得损毁、破坏、改变房屋设施设备。

(三)禁止在下水道及厕所倾倒生活垃圾和其他杂物,以免造成危险和管道堵塞等影响他人生活的行为; 

(四)不得在公共空间堆放杂物和危险物品,造成消防通道不畅等存在安全隐患的行为; 

(五)不准私自移动供水、供电、供气等设施,不准私自接电、接水、接气和乱拉电视线、电话线、网线等。 

第十四条  承租人应遵循上述各项管理规定,违反相关规定者,周转房管理单位有权要求限期整改。

第五章    退  出

第十五条  周转房实行动态管理,承租人有下列行为之一的,由属地镇街下发腾退通知,责令其限期腾退。 

(一)原承租人已安置回迁、亡故的;

(二)转借、转让、转租所承租周转房的; 

(三)无正当理由连续2个月以上闲置周转房的; 

(四)擅自改变所承租周转房用途及结构,限期拒不整改,带来较大安全隐患的; 

(五)其他规定条件确定承租人不再符合承租条件的。 

第十六条  承租人收到安置房入住通知书六个月内,承租人应按期无条件腾空周转房,未及时腾退的按周转房使用协议约定的金额收取租金。

第十七条  周转房完成房屋征收临时过渡任务且审批期限届满后,由属地镇街及时进行处置,不能改变其使用功能,临时过渡完毕后及时拆除。涉及再利用的,应按照相关部门要求补办审批手续。

第六章  附  则

第十八条  本办法内容与《温州市瓯海区临时周转房建设工作指导意见》不一致的,以本办法为准。

第十九条  任何组织和个人都有权对违反本办法的行为进行举报、投诉。周转房管理单位接到举报、投诉后,应当依法及时核实、处理。 

第二十条  本办法自2020年1月25日起施行。

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